O inquilino julga o prédio nos primeiros dez segundos. Antes de abrir a porta do próprio apartamento, ele sobe a escada da frente, passa pela entrada, pelas caixas de correio e sobe as escadas. Se esses espaços parecem largados, o prédio inteiro parece largado, por melhor que sejam as unidades.
Este guia é para proprietários e pequenos investidores na região de Boston: quem tem um triple-decker em Somerville, quem tem um prédio de tijolo de seis unidades em Brighton, a família que aluga dois andares em Revere. Aqui está o que as áreas comuns realmente incluem, com que frequência precisam de atenção, o que combinar por escrito com quem limpa e por que a parte de fora do prédio importa tanto quanto a de dentro.
O que conta como área comum em um prédio multifamiliar de Boston
Área comum é qualquer espaço usado por mais de uma família e pelo qual nenhum inquilino sozinho é responsável. Num prédio típico da Grande Boston, essa lista é maior do que a maioria dos donos imagina.
Do lado de dentro, normalmente entram a entrada e o hall, corredores e patamares, escadas e corrimãos, a área das caixas de correio, o vidro da porta de entrada, interruptores e apoios de mão, e a lavanderia compartilhada no porão. A área do lixo e da reciclagem também conta, seja uma varanda dos fundos, um canto no beco lateral ou um quartinho perto da porta de trás. Porões com depósitos ou a porta da caldeira por onde os inquilinos passam todo dia também juntam poeira e sujeira.
Do lado de fora, pense na escada da frente, na calçadinha que vem da rua, na varanda, na porta de entrada e no batente, nos corrimãos e na área em volta das lixeiras. Nos triple-deckers, a escada dos fundos e as varandas empilhadas atrás costumam ser o caminho real do dia a dia dos inquilinos, então merecem a mesma atenção que a frente.
O que uma boa limpeza de área comum realmente cobre
Uma visita de rotina que vale a pena é mais do que uma varrida rápida. A maioria dos profissionais que trabalham em espaços compartilhados normalmente cuida de:
Pisos: varrer e passar pano em corredores, patamares e escadas, incluindo os cantos e a beirada de cada degrau, onde a sujeira gruda. Aspirar passadeiras ou escadas com carpete, se houver.
Pontos de contato: limpar corrimãos, apoios de mão, maçanetas, interruptores, interfones e a frente das caixas de correio. São as superfícies que todo inquilino toca várias vezes por dia.
Vidros e portas: limpar o lado de dentro do vidro da porta de entrada e das janelinhas laterais, e tirar marcas de dedo e arranhões de portas e rodapés.
Lavanderia e lixo: limpar o tampo das máquinas e as superfícies de dobrar roupa, tirar fiapo e poeira do chão, e varrer e limpar o canto do lixo e da reciclagem para não dar cheiro nem atrair bicho.
Detalhes: tirar teias de aranha dos cantos e do teto da escada, tirar o pó de parapeitos e aquecedores dos corredores e recolher os panfletos e propagandas que se acumulam perto da porta.
Com que frequência: tamanho do prédio e troca de inquilinos
Não existe um cronograma único certo, mas alguns padrões funcionam bem como referência.
Uma casa de duas ou três famílias ou um triple-decker com pouco movimento costuma ficar bem com uma limpeza a cada duas semanas, mais uma visita extra quando acontece alguma coisa, como uma semana de lama em março. Um prédio de quatro a doze unidades normalmente precisa de atenção semanal, porque mais gente significa mais lama, mais correspondência e mais idas ao lixo. Prédios maiores, ou qualquer prédio com muito movimento, podem precisar de limpeza mais de uma vez por semana nos pontos mais usados.
A estação do ano pesa muito na Nova Inglaterra. No inverno, sal e areia sobem a escada todo dia e deixam um resíduo branco no chão e nos degraus. Na primavera, o pólen assenta na varanda e na entrada. No outono, as folhas molhadas entram junto. Muitos donos aumentam a frequência de dezembro a março e voltam ao normal no verão.
E tem o 1º de setembro. O grande dia de troca de contratos em Boston, principalmente em Allston-Brighton e perto das universidades, traz caminhão de mudança, parede raspada, caixa caída e muito lixo nos corredores e escadas. Marcar uma limpeza das áreas comuns logo depois que as mudanças terminam, e outra uma ou duas semanas depois, ajuda os novos inquilinos a começarem com o pé direito. Agende cedo, porque a agenda das empresas de limpeza enche rápido no fim de agosto e começo de setembro.
O que combinar por escrito com quem vai limpar
A maioria dos desentendimentos entre proprietário e limpeza vem de coisas que ninguém falou. Um acordo curto por escrito, mesmo uma mensagem simples ou um documento de uma página, evita isso. Inclua estes pontos:
Escopo: liste cada área pelo nome (entrada da frente, corredores do 1º ao 3º andar, escada da frente e dos fundos, lavanderia, área do lixo, escada externa). Se algo não está na lista, como dentro das unidades ou os depósitos do porão, deixe isso claro.
Frequência e dia: semanal, quinzenal ou mensal, e qual dia funciona melhor. Muitos donos preferem o dia logo depois da coleta de lixo.
Acesso: como a pessoa entra (código do teclado, cofre de chave, chave com um inquilino) e para quem ligar se a porta estiver trancada ou o código mudar.
Material e água: se quem limpa leva tudo e se existe torneira externa e tomada, caso você também queira lavar a escada externa ou a calçada.
Comunicação: como a limpeza avisa os problemas que encontrar, como uma lâmpada queimada no corredor, um corrimão solto ou um vazamento perto das máquinas. Uma foto rápida pelo WhatsApp costuma ser o jeito mais fácil.
Pagamento e mudanças: o valor combinado, a forma de pagamento e como qualquer um dos lados pode mudar ou pausar o cronograma.
Se você tem regras de contrato de aluguel, de associação de condomínio ou da sua cidade, confira seu contrato e as regras locais e passe o que for relevante para quem vai limpar logo no começo.
Não esqueça a parte de fora do prédio
A fachada é a primeira coisa que um novo inquilino ou um interessado vê numa visita. Escada da frente e calçada limpas mostram que o prédio é bem cuidado. Concreto manchado, listras verdes nos degraus e uma porta de entrada encardida mostram o contrário.
Lavar com alta pressão a escada da frente, a calçada e o pátio ou a área em volta das lixeiras uma ou duas vezes por ano faz muita diferença. A primavera é a época mais procurada, para tirar o resíduo de sal do inverno, a areia e aquela película escura que se forma debaixo da neve. O fim do verão, antes das mudanças de setembro, é outra janela inteligente.
A entrada em si também conta. Lavar a porta da frente, o batente e os acabamentos, os corrimãos e o lado de fora das janelas da entrada tira a poeira e a sujeira da rua que se acumula em ruas movimentadas. Num triple-decker de tijolo ou madeira, manter a varanda e a entrada limpas deixa a fachada inteira mais bonita nas fotos do anúncio de aluguel.
Como pedir um orçamento para o seu prédio
Cada prédio é diferente, então a maioria das empresas faz o preço das áreas comuns depois de ver o espaço. Os principais fatores são o número de andares e escadas, quantas unidades dividem o espaço, se tem lavanderia ou sala de lixo, com que frequência você quer a visita e se a parte de fora entra junto.
Você acelera tudo mandando algumas fotos: a entrada, um corredor, as escadas, a lavanderia e o lixo, e a escada externa e a calçada. Inclua o endereço ou o ZIP e a frequência que você tem em mente.
A JC Cleaning of Home limpa áreas comuns de prédios de apartamento, além de escadas externas, calçadas e entradas, em Boston, Brighton, Somerville, Revere e cidades vizinhas. Se você quer um valor para o seu prédio, mande essas fotos pelo WhatsApp para (857) 258-6271 e a gente volta com um orçamento grátis. Sem taxa de visita, e atendemos em português ou inglês.
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